新政調(diào)控放松 房地產(chǎn)工程機(jī)械生死相依 —— 文章正文2015-12-21

       3月30日，央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文，二套房個(gè)貸首付最低比例由此前的60%-70%下調(diào)到40%；同日，財(cái)政部聯(lián)合國稅總局發(fā)文，轉(zhuǎn)讓二套房免征營業(yè)稅期限由目前的購房超過5年（含5年）下調(diào)至超過2年（含2年）。國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　近幾年，國家一直在積極進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，新出臺的這些利好政策的實(shí)施必然會(huì)刺激房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，刺激廣大市民對樓房的購買欲望，促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)交易，不斷盤活房地產(chǎn)行業(yè)。
　　在中國，工程機(jī)械行業(yè)景氣度與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)，房地產(chǎn)是工程機(jī)械最重要的下游之一。此次樓市政策的調(diào)整必將促進(jìn)房地產(chǎn)銷售需求的回暖，后續(xù)將明顯拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，進(jìn)而刺激工程機(jī)械需求，改善工程機(jī)械行業(yè)脆弱的供需狀況，促進(jìn)工程機(jī)械行業(yè)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)好而實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

　　房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟(jì)
　　房地產(chǎn)市場無疑是近些年中國經(jīng)濟(jì)當(dāng)中最受關(guān)注的部分,作為需求市場，房地產(chǎn)業(yè)需要國民經(jīng)濟(jì)中許多部門和行業(yè)提供生產(chǎn)資料并配合其發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)鋼鐵、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、家電等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接影響了60余個(gè)行業(yè)。據(jù)估算，房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)中，由房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動(dòng)的其他產(chǎn)業(yè)投資，居民消費(fèi)和建筑裝飾品，耐用消費(fèi)品的消費(fèi)支出對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)大于其本身對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)。其中，直接貢獻(xiàn)約占40%，間接貢獻(xiàn)約60%。房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)增長的總貢獻(xiàn)率達(dá)到了20%。

　　以2014年資產(chǎn)投資為例，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局消息，2014年，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)502005億元，同比名義增長15.7%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長15.1%)，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；2014年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，比上年名義增長10.5%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長9.9%），增速比1-11月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。
　　雖然2014年房地產(chǎn)市場在前期限購、限貸調(diào)控政策整體不放松、信貸政策不斷趨緊情況下，住宅市場低迷，需求觀望情緒嚴(yán)重，但依舊占據(jù)了固定資產(chǎn)投資的18.93%。通過房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展來帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)需求的增長無疑是拉動(dòng)內(nèi)需最直接、最有效的市場。

        工程機(jī)械與房地產(chǎn)
　　眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)能夠帶動(dòng)各種工程機(jī)械需求，從挖掘機(jī)、裝載機(jī)到混凝土機(jī)械、起重機(jī)械等多種品類，都在房地產(chǎn)建設(shè)中占據(jù)著舉足輕重的作用，尤其是在現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)下，更是如此。
　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)對工程機(jī)械的需求占比約為55%，鐵路基建需求占比約為35%，采礦業(yè)需求占比約為10%。其中房地產(chǎn)對混凝土機(jī)械和球磨機(jī)的需求分別占到50%和20%以上。這些數(shù)據(jù)雖然并不能準(zhǔn)確概括工程機(jī)械需求構(gòu)成，但卻也完全概括出房地產(chǎn)這一下游對工程機(jī)械的影響之大。

　　中國房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展是在2000年之后，房地產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，帶動(dòng)了中國經(jīng)濟(jì)的高速增長，也帶動(dòng)了工程機(jī)械行業(yè)的突飛猛進(jìn)。而2001-2011年的中國工程機(jī)械行業(yè)被業(yè)內(nèi)評價(jià)為“黃金十年”。這十年里，中國工程機(jī)械行業(yè)從小到大，從弱到強(qiáng)，企業(yè)從名不見經(jīng)傳到進(jìn)入世界三強(qiáng)，產(chǎn)品從規(guī)格單一到基本形成較完整的體系，行業(yè)順應(yīng)了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)代需求，經(jīng)歷了直線向上、從量的積累到逐步開始追求質(zhì)的提升的可喜局面。
　　而自2011年以來，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控重拳頻頻出擊，開始迎來“拐點(diǎn)”，房地產(chǎn)走勢回歸理性成為必然，工程機(jī)械產(chǎn)品銷量也受到房地產(chǎn)的調(diào)整而有所回落。2015年1月底，各大工程機(jī)械公司陸續(xù)公布2014年的業(yè)績預(yù)報(bào)：2014年，工程機(jī)械銷量再次下探谷底，三一、中聯(lián)和徐工等主流工程機(jī)械廠商業(yè)績同比均大幅下滑，利潤規(guī)模同樣達(dá)到2008年以來最低水平。
　　新政推動(dòng)行業(yè)迎發(fā)展契機(jī)
　　對于近期推出的兩項(xiàng)新政，據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家分析，調(diào)控放松將直接刺激樓市二季度回暖，經(jīng)濟(jì)疲弱或?qū)⒃儆潘桑罕敬螛鞘姓{(diào)整從供給端(免征營業(yè)稅時(shí)間限制放松刺激更多二手房入手)和需求端(明顯下調(diào)二套房和公積金首付比例)等同時(shí)入手，組合刺激拉動(dòng)一二手房需求，根據(jù)地產(chǎn)行業(yè)專家分析，此次調(diào)整將明顯驅(qū)動(dòng)二季度開始的樓市回暖，盡管我們認(rèn)為地產(chǎn)大周期仍然向下，但若經(jīng)濟(jì)疲弱持續(xù)，后續(xù)不排除進(jìn)一步的放松（首套房首付比例調(diào)整）。

　　多重利好下，工程機(jī)械行業(yè)有望逐步走出景氣低谷，出路仍在轉(zhuǎn)型，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的再度放松，加上此前降準(zhǔn)降息、新型城鎮(zhèn)化以及后續(xù)“一帶一路”投資實(shí)質(zhì)啟動(dòng)，行業(yè)需求改善基本確定，并且近年工程機(jī)械廠商明顯壓縮產(chǎn)能，大力消化渠道庫存來改善現(xiàn)金流，行業(yè)將逐步走出景氣低谷，利潤規(guī)模和盈利能力將重新緩慢回升。但需要注意的是，國內(nèi)房地產(chǎn)大周期仍然向下，基建高規(guī)格投資的持續(xù)性依然有限，新型城鎮(zhèn)化、一帶一路等建設(shè)兌現(xiàn)之路漫長，行業(yè)的出路仍在轉(zhuǎn)型。來源:中國工程機(jī)械商貿(mào)網(wǎng)